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非普變普通,購房完稅未過戶可退稅  或需“先繳后退”,還得等約2個月 連續(xù)新政刺激后交易中心人氣飆升

發(fā)表時間:2018-06-13 00:00

非普變普通,購房完稅未過戶可退稅


或需“先繳后退”,還得等約2個月 連續(xù)新政刺激后交易中心人氣飆升


2014年11月24日08:28    來源:新聞晨報     手機看新聞

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房貸新政、公積金新政、普通住宅新標準、央行降息……連續(xù)利好刺激下,在剛剛過去的雙休日,本市多個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了人氣飆升的場面。交易中心內(nèi)又以稅務(wù)窗口最為“鬧猛”,不僅辦理繳稅的人數(shù)眾多,還有不少市民來咨詢退稅。

  據(jù)了解,普通住宅新標準實施后,所購房屋若由“非普通”變?yōu)椤捌胀ǚ俊保彿空咭牙U稅但還未完成過戶即可辦理退稅手續(xù)。


  閘北辦稅大廳窗口全開


  昨天一早,中介業(yè)務(wù)員小夏約好客戶來徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,兩人約的碰頭時間是早上9點,也就是交易中心開門的時間,不過因為一些個人原因,這個客戶遲到了10分鐘,按照今年之前的經(jīng)驗,差這點時間其實沒有太大關(guān)系,沒想到9點10分兩人進去拿號時前面已經(jīng)有17個人在等了,輪到他們辦手續(xù)時已經(jīng)10點半了。

  “關(guān)于利息具體的問題,你可以問你貸款的銀行?!弊蛱焐衔?點半,閘北區(qū)房地產(chǎn)交易中心前臺咨詢柜臺圍著四五個市民咨詢新政的各種問題,一樓的交易大廳幾乎座無虛席; 二樓辦稅大廳盡管12個窗口全開,可還是坐滿了拿號等待辦手續(xù)的購房者。同樣的場景還出現(xiàn)在了浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心。雖然人多,但人們似乎并不著急,心情似乎都還不錯,因為最近傳來的基本都是好消息。

  “我昨天自己用網(wǎng)上的房貸計算器算過了。”劉小姐夫婦商業(yè)貸款120多萬元,按照央行降息后的新利率,她每月可以少還310元,30年總計利息少了11萬多元?!跋喈?dāng)于省了裝修鈔票,就當(dāng)自己買了全裝修房,拎包入住了?!?/p>

  “我印象中,從去年12月以來基本沒有看到房地產(chǎn)交易中心有那么多人了。”德佑地產(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦告訴記者,剛過去的雙休日交易中心內(nèi)就像“下餃子”一樣,他估計在多重利好因素的影響下,這股熱潮有可能要一直持續(xù)到明年1月底。“大家都希望年前要解決掉房子買賣的事情,所以明年1月應(yīng)該還有交易的高峰。”


  有交易中心備好退稅清單


  “我本來以為買這套房契稅只要交1%,現(xiàn)在才知道要交1.5%,不過還是比老早3%要劃算。”雖然和想象中有差距,但是購房者韓先生的心情還是不錯,他買了套洛川東路上的二手房,近300萬元的總價讓它順利擠進了普通住宅,個稅、契稅、營業(yè)稅……七七八八加起來可以省下10多萬元?!氨緛砬皟蓚€月我還看中另外一套房,現(xiàn)在想想還好當(dāng)時沒定下來。”

  普通住宅新標準實施后,也有一些購房者,他們買的房子按老標準是“非普通”,新標準則是“普通房”,就差那么幾天,結(jié)果要多繳幾萬元甚至十幾萬元的各項稅費。不過,記者從徐匯、閘北等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心了解到,當(dāng)前已經(jīng)繳稅但是尚未過戶的購房者,若其購買的房子由“非普通”變成“普通房”,則可以辦理退稅(具體政策見“相關(guān)鏈接”)。據(jù)悉,有的交易中心提前備好了退稅清單,相關(guān)購房者可索取或咨詢。(記者 徐 運)


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  購房者退稅“寶典”


 ?。ㄒ韵滦畔⒂砷l北區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供)

  可退稅種:契稅、個稅等買賣雙方的稅費;

  退稅條件:當(dāng)前已繳稅但是尚未過戶的購房者可以辦理退稅;

  退稅辦法:需要按照新的稅收政策先繳稅,然后退回之前繳的稅費;

  所需材料:申請退稅的情況說明(自己寫明原因,上下家簽名)、工行卡2份、身份證2份、稅單2份、購房發(fā)票1份、購房合同1份、房產(chǎn)證1份、產(chǎn)權(quán)調(diào)查1份、查詢結(jié)果1份(注:所有稅務(wù)文書原件需交回);

  退稅時間:估計需等2個月。

  特別提醒:各個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心關(guān)于退稅的詳細規(guī)定可能不盡相同,購房者要辦理相關(guān)手續(xù)**到房產(chǎn)所在的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心詳細咨詢。


分享到: 0 (責(zé)編:林映雪、韓慶)


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