非普變普通，購房完稅未過戶可退稅  或需“先繳后退”，還得等約2個月　連續(xù)新政刺激后交易中心人氣飆升

非普變普通，購房完稅未過戶可退稅

或需“先繳后退”，還得等約2個月　連續(xù)新政刺激后交易中心人氣飆升

2014年11月24日08:28    來源：新聞晨報     手機看新聞

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房貸新政、公積金新政、普通住宅新標準、央行降息……連續(xù)利好刺激下，在剛剛過去的雙休日，本市多個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了人氣飆升的場面。交易中心內(nèi)又以稅務(wù)窗口最為“鬧猛”，不僅辦理繳稅的人數(shù)眾多，還有不少市民來咨詢退稅。

　　據(jù)了解，普通住宅新標準實施后，所購房屋若由“非普通”變?yōu)椤捌胀ǚ俊保彿空咭牙U稅但還未完成過戶即可辦理退稅手續(xù)。

　　閘北辦稅大廳窗口全開

　　昨天一早，中介業(yè)務(wù)員小夏約好客戶來徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，兩人約的碰頭時間是早上9點，也就是交易中心開門的時間，不過因為一些個人原因，這個客戶遲到了10分鐘，按照今年之前的經(jīng)驗，差這點時間其實沒有太大關(guān)系，沒想到9點10分兩人進去拿號時前面已經(jīng)有17個人在等了，輪到他們辦手續(xù)時已經(jīng)10點半了。

　　“關(guān)于利息具體的問題，你可以問你貸款的銀行?！弊蛱焐衔?點半，閘北區(qū)房地產(chǎn)交易中心前臺咨詢柜臺圍著四五個市民咨詢新政的各種問題，一樓的交易大廳幾乎座無虛席；　二樓辦稅大廳盡管12個窗口全開，可還是坐滿了拿號等待辦手續(xù)的購房者。同樣的場景還出現(xiàn)在了浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心。雖然人多，但人們似乎并不著急，心情似乎都還不錯，因為最近傳來的基本都是好消息。

　　“我昨天自己用網(wǎng)上的房貸計算器算過了。”劉小姐夫婦商業(yè)貸款120多萬元，按照央行降息后的新利率，她每月可以少還310元，30年總計利息少了11萬多元?！跋喈?dāng)于省了裝修鈔票，就當(dāng)自己買了全裝修房，拎包入住了?！?/p>

　　“我印象中，從去年12月以來基本沒有看到房地產(chǎn)交易中心有那么多人了。”德佑地產(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦告訴記者，剛過去的雙休日交易中心內(nèi)就像“下餃子”一樣，他估計在多重利好因素的影響下，這股熱潮有可能要一直持續(xù)到明年1月底。“大家都希望年前要解決掉房子買賣的事情，所以明年1月應(yīng)該還有交易的高峰。”

　　有交易中心備好退稅清單

　　“我本來以為買這套房契稅只要交1%，現(xiàn)在才知道要交1.5%，不過還是比老早3%要劃算。”雖然和想象中有差距，但是購房者韓先生的心情還是不錯，他買了套洛川東路上的二手房，近300萬元的總價讓它順利擠進了普通住宅，個稅、契稅、營業(yè)稅……七七八八加起來可以省下10多萬元?！氨緛砬皟蓚€月我還看中另外一套房，現(xiàn)在想想還好當(dāng)時沒定下來。”

　　普通住宅新標準實施后，也有一些購房者，他們買的房子按老標準是“非普通”，新標準則是“普通房”，就差那么幾天，結(jié)果要多繳幾萬元甚至十幾萬元的各項稅費。不過，記者從徐匯、閘北等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心了解到，當(dāng)前已經(jīng)繳稅但是尚未過戶的購房者，若其購買的房子由“非普通”變成“普通房”，則可以辦理退稅（具體政策見“相關(guān)鏈接”）。據(jù)悉，有的交易中心提前備好了退稅清單，相關(guān)購房者可索取或咨詢。(記者 徐 運)

　?。巯嚓P(guān)鏈接］

　　購房者退稅“寶典”

　?。ㄒ韵滦畔⒂砷l北區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供）

　　可退稅種：契稅、個稅等買賣雙方的稅費；

　　退稅條件：當(dāng)前已繳稅但是尚未過戶的購房者可以辦理退稅；

　　退稅辦法：需要按照新的稅收政策先繳稅，然后退回之前繳的稅費；

　　所需材料：申請退稅的情況說明（自己寫明原因，上下家簽名）、工行卡2份、身份證2份、稅單2份、購房發(fā)票1份、購房合同1份、房產(chǎn)證1份、產(chǎn)權(quán)調(diào)查1份、查詢結(jié)果1份（注：所有稅務(wù)文書原件需交回）；

　　退稅時間：估計需等2個月。

　　特別提醒：各個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心關(guān)于退稅的詳細規(guī)定可能不盡相同，購房者要辦理相關(guān)手續(xù)**到房產(chǎn)所在的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心詳細咨詢。

分享到： 0 (責(zé)編：林映雪、韓慶)